香港投資移民
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最新政府房策一覽
| 額外印花稅(SSD) | 買家印花稅(BSD | 雙倍印花稅(DSD) | 按揭成數修訂 | 收緊壓力測試 | 按保計劃修訂 | |
| 住宅買家 | 適用 | 非香港居民或 以公司名義購入適用 |
非首次置業買家
(包括住宅、工商舖及 車位) 適用 |
適用 | 適用 | 600萬以下住宅適用 |
| 工商物業買家 | 非首次置業買家 (包括住宅、工商舖及 車位) 適用 |
適用 | 適用 |
額外印花稅 (SSD)
- 政府在現有的從價印花稅之上，引入一項在物業轉售時適用的「額外印花稅」(SSD)，在購入後36個月或以內轉售的任何價值的住宅物業；並向有關交易應繳的「額外印花稅」按不同的物業持有期分為三級逆進稅率：
- ( i ) 假若有關物業持有6個月或以內，稅率為20%；
- ( ii ) 假若有關物業持有超過6個月但在12個月或以內，稅率為15%；以及
- ( iii ) 假若有關物業持有超過12個月但在36個月或以內，稅率為10%；
買家印花稅 (BSD)
- 所有非香港永久性居民的人士(包括本地及海外公司)購買住宅物業均須繳交新增的「買家印花稅」(BSD)。 「
- 買家印花稅」在現有的印花稅及「額外印花稅」之上對所有住宅物業徵收，稅率劃一為15%。「買家印花稅」適用於所有非香港永久性居民的人士(包括本地及海外公司)購買住宅物業。
雙倍印花稅 (DSD)
- 200萬元或以下的交易，印花稅的稅率將由100元增加至交易額的1.5%；其他交易的稅率全面增加一倍，最高的稅率由交易額的4.25%調整為交易額的8.5%。除了指定豁免之外，新稅率適用於所有個人或公司購買住宅或非住宅物業的交易。
- 但是，香港永久性居民購買住宅物業，在簽署「買賣協議」時並沒有擁有其他香港住宅物業，可獲豁免繳付新增的稅率，只須按現時的稅率繳付印花稅。
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代價款額或價值 收費 超逾 不超逾 - $2,000,000 1.5% $2,000,000 $2,176,470 $30,000＋超逾$2,000,000的款額的20% $2,176,470 $3,000,000 3% $3,000,000 $3,290,330 $90,000＋超逾$3,000,000的款額的20% $3,290,330 $4,000,000 4.5% $4,000,000 $4,428,580 $180,000＋超逾$4,000,000的款額的20% $4,428,580 $6,000,000 6% $6,000,000 $6,720,000 $360,000＋超逾$6,000,000的款額的20% $6,720,000 $20,000,000 7.5% $20,000,000 $21,739,130 $1,500,000＋超逾$20,000,000的款額的20% $21,739,130 - 8.5% -
按揭成數
- 揭貸款審慎監管措施最新指引摘要 [適用於: 23.2.2013後之物業交易]
樓價 貸款成數 貸款額上限 申請按揭保險 1000萬 以上 50% - 不適用 700萬 至 1000萬 60% 500萬 不適用 700萬 以下 70% 420萬 樓價不超過600萬才可申請按保 樓價 貸款成數 貸款額上限 >450萬 ~ 600萬 80% 480萬 >400萬 ~ 450萬 80% ~ 90% 360萬 400萬以下 90% 360萬 - 備註 1 : 若申請人主要收入非來自香港，其貸款額較正常低10%；
備註 2 : 若按資產淨值批出按揭貸款，由50%下調至40% - 非自住物業、工商舖及公司買家，貸款成數
物業類別 貸款成數上限 按揭年期上限 非自住物業 : 連租約 50% 30年 公司形式擁有物業 (買家以公司名義買入物業) 50% 30年 非住宅物業 : 商舖、寫字樓、工廠 40% 30年 獨立車位 40% 上限15年 -
壓力測試
- 銀行為按揭貸款申請人進行還款能力壓力測試時，會由現時假設兩個百分點的上升幅度增加至三個百分點。這項措施適用於所有物業按揭貸款，包括住宅及工商物業貸款。
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按揭保險計劃修訂
- 銀行為按揭貸款申請人進行還款能力壓力測試時，會由現時假設兩個百分點的上升幅度增加至三個百分點。這項措施適用於所有物業按揭貸款，包括住宅及工商物業貸款。
- 揭貸款審慎監管措施最新指引摘要 [適用於: 23.2.2013後之物業交易]
